Επιστροφή Ενοικίου – Επίσημη Διαδικασία & Βασικά Σημεία (Ν. 5217/2025, Άρθρο 70 – Α.1132/2025)

 

Σύνοψη ως προς την επίσημη διαδικασία επιστροφής ενοικίου, όπως προκύπτει από τον Ν. 5217/2025 (άρθρο 70) και την απόφαση Α.1132/2025 (Υπ. Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών – κατόπιν εισήγησης Διοικητή ΑΑΔΕ), καθώς και από αναρτήσεις σε επίσημες κυβερνητικές πηγές.

1) Νομική Βάση

• Νόμος 5217/2025 (ΦΕΚ Α’ 120/11-07-2025), άρθρο 70: Θεσπίζει την ετήσια οικονομική ενίσχυση μισθωτών με μορφή “επιστροφής ενοικίου” για κύρια και φοιτητική κατοικία.

• Απόφαση Α.1132/2025 (Υπ. Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης Διοικητή ΑΑΔΕ): Ρυθμίζει τη διαδικασία εφαρμογής, διασταυρώσεις και προθεσμίες καταβολής (εφάπαξ έως τέλος Νοεμβρίου).

• Επίσημη κυβερνητική ενημέρωση προγράμματος: stegasi.gov.gr (Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών).

• Εκτέλεση/πληρωμή μέσω ΑΑΔΕ και IBAN δηλωμένο στο myAADE.

2) Ποσά Ενίσχυσης

• Κύρια κατοικία: έως 800€ ετησίως, με προσαύξηση 50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

• Φοιτητική κατοικία: έως 800€ ετησίως για κάθε φοιτητή.

• Υπολογισμός: 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος (για το τρέχον έτος καταβολής). Αν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο έτος, λαμβάνεται το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

3) Κριτήρια Δικαιούχων

Α) Για κύρια κατοικία (σωρευτικά):

• Εισοδηματικά: Άγαμοι έως 20.000€ / Έγγαμοι ή σύμφωνο έως 28.000€ (+4.000€ ανά τέκνο) / Μονογονεϊκή έως 31.000€ (+5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου).

• Περιουσιακά: Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας (βάσει πράξης ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής) έως 120.000€ για άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000€ για σύζυγο/μέρος συμφώνου και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Β) Για φοιτητική κατοικία: Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.

4) Διαδικασία – Βήμα προς Βήμα

1. Ενεργή “Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης” (μισθωτήριο) στην ΑΑΔΕ, υποβλημένη έως 15/07/2025 για ενοίκια 2024.

2. Δήλωση του αριθμού της ανωτέρω δήλωσης στο έντυπο Ε1 φορολογικού έτους 2024 (Πίνακας 6). Επιτρέπεται εκπρόθεσμη ενημέρωση του Ε1 χωρίς κυρώσεις έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου 2025.

3. Αυτόματος υπολογισμός/καταβολή: Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία (μισθωτήριο, Ε1, παροχή ρεύματος) και καταβάλλει εφάπαξ έως τέλος Νοεμβρίου 2025 στον δηλωμένο IBAN (myAADE > Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN).

4. Ειδικές περιπτώσεις: Όταν ο εκμισθωτής είναι Δημόσιο ή υποβάλλει χειρόγραφα μισθωτήριο (π.χ. ανήλικοι), ο μισθωτής ανεβάζει δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά πληρωμής, βεβαίωση σπουδών) μέσω “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE έως 20/10/2025, ώστε να πληρωθεί έως Νοέμβριο. Αν υποβληθούν 21/10–31/12/2025, η πληρωμή γίνεται μεταγενέστερα.

 

5) Κρίσιμες Προθεσμίες (Έτος καταβολής 2025)

• 15/07/2025: Υποβολή/ενημέρωση δήλωσης μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ.

• Τελευταία εργάσιμη Σεπτεμβρίου 2025: Ολοκλήρωση διαμόρφωσης Ε1 (συμπερίληψη αριθμού μισθωτηρίου, όπου απαιτείται).

• 20/10/2025: Προθεσμία αποστολής δικαιολογητικών (ειδικές περιπτώσεις) μέσω “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE για πληρωμή έως Νοέμβριο.

• Έως 30/11/2025: Εφάπαξ καταβολή ενίσχυσης.

• Έως 31/12/2025: Εκπρόθεσμη υποβολή δικαιολογητικών – καταβολή σε επόμενο χρόνο.

6) Επισημάνσεις / Συχνές Παγίδες

• Βεβαιώσου ότι ο IBAN είναι δηλωμένος/ενημερωμένος στο myAADE (διαφορετικά καθυστέρηση πληρωμής).

• Σε περίπτωση πολλαπλών μισθώσεων μέσα στο 2024, κράτησε αποδεικτικά πληρωμών για ολόκληρο το διάστημα.

• Για φοιτητικές κατοικίες δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, μόνο εισοδηματικό.

• Από 01/01/2026 αναμένονται ρυθμίσεις για υποχρεωτική εξόφληση μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

7) Checklist για τον εν δυνάμει δικαιούχο του επιδόματος

▪         Έλεγχος εισοδηματικών/περιουσιακών κριτηρίων (κύρια κατοικία) ή μόνο εισοδηματικών (φοιτητική).

▪         Έλεγχος ενεργής δήλωσης μισθωτηρίου & σωστός αριθμός παροχής ρεύματος.

▪         Ενημέρωση Ε1/2024 με αριθμό δήλωσης μισθωτηρίου (έως τελευταία εργάσιμη Σεπτεμβρίου).

▪         Έλεγχος/ενημέρωση IBAN στο myAADE.

▪         Για ειδικές περιπτώσεις: προετοιμασία και ανάρτηση δικαιολογητικών έως 20/10/2025 μέσω “Τα Αιτήματά μου”.

8) Επίσημες Πηγές & Αναφορές

• ΦΕΚ Α’ 120/11-07-2025 – Ν. 5217/2025, άρθρο 70 (επιστροφή ενοικίου).

• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών – Πρόγραμμα “Επιστροφή Ενοικίου” (stegasi.gov.gr).

• ΑΑΔΕ – myAADE (Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN, “Τα Αιτήματά μου”, my1521).

• Απόφαση Α.1132/2025 (Υπ. Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών – κατόπιν εισήγησης Διοικητή ΑΑΔΕ): επιχειρησιακή υλοποίηση/διαδικασία (δημόσια περίληψη από επίσημες κυβερνητικές αναρτήσεις).